COVID - не повод не платить! Предприимчивый арендатор пытался прикрыться пандемией, чтоб не платить арендную плату. ПРЕЦЕДЕНТНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Взыскали неустойку по COVID-ной задолженности арендатора 51 млн - в несколько раз выше основного долга - 17 млн руб
Иск удовлетворен полностью. Взыскали 17 млн руб. арендной платы и более 51 млн руб. неустойки. Исполнительный лист получен. Решение суда стало прецедентным (сформировавшим новую судебную практику).
68 млн -задолженность по арендной плате и неустойка.
А40-40749/21
Арендатор отказывается платить арендную плату, прикрываясь пандемией, а потом без предупреждения съезжает. Необходимо взыскать арендную плату.
Договор долгосрочной аренды в Москве. С апреля 2020 г. арендатор из-за пандемии перестал платить арендную плату и потребовал ее снизить на 30% (с 3,5 до 2,5 млн руб.). Наши клиенты на снижение не согласились, однако предоставили арендатору рассрочку: перенесли оплату 16 млн. арендной платы за апрель-сентябрь 2020 г. на 2021-2022 годы 24-мя равными платежами. Обязанность по оплате арендной платы возобновилась с 01.10.2020 г., и арендатор полностью оплатил ее за октябрь. Однако ноябрьская оплата уже осуществлена не была. Клиент направил арендатору письмо о просрочке в оплате, после чего арендатор без предупреждения съехал. При этом уведомления о расторжении направлено не было, помещение не было возвращено по акту, а арендная плата не была оплачена. Необходимо взыскать арендную плату и неустойку, а также максимально быстро вернуть нашим клиентам возможность эффективно использовать помещение и не терять деньги.
На момент обращения клиента отсутствовала практика по досрочному взысканию «рассроченной» из-за COVID-19 арендной платы. Поэтому была разработана и реализована стратегия защиты (и подготовлены документы), исходя из возможности формирования отрицательной судебной практики по досрочному взысканию (что и произошло в 2021 г.):
1) В декабре 2020:
а) направили претензию по оплате;
б) заявили о досрочном расторжении договора по вине арендатора с 11.01.2021;
2) В январе 2021:
а) уведомили о зачете обеспечительного платежа в счет штрафа за расторжение;
б) обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения и передаче помещения в новую аренду;
в) предъявили иск о взыскании:
- арендой платы за ноябрь-январь и январского «рассроченного» платежа (9 млн руб.);
- непогашенной зачетом части штрафа за расторжение (2,5 млн руб.);
- пени по суммам арендной платы (3 млн руб.);
- пени с момента подачи иска до момента исполнения решения суда;
3) в каждом судебном заседании увеличивали размер требований за счет новых периодов «рассроченной» арендной платы.
Решение Арбитражного суда г. Москвы обжаловано не было.
Команда проекта
Статьи по теме
Ф. Конюхов и его семья при участии ЮК «Неделько и партнеры» подписали финальные документы по фильму Федора Бондарчука «Повелитель ветра»
Исполнительский сбор: в каких случаях нужно платить и кто его назначает. Экспертный комментарий К.Сичинского для РБК Life
Минюст предложил допускать в судебный процесс только адвокатов
Старший партнёр О.Саутина для РБК Pro: три возможных варианта переоформления недвижимости
Юридическая компания «Неделько и партнеры» заключила соглашение о сотрудничестве с Государственным университетом по землеустройству
Программа профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью»: вручение дипломов выпускникам II потока
Фёдор Конюхов и Иван Меняйло: мировой рекорд по дальности беспосадочного перелета на тепловом воздушном шаре «ФосАгро»
"Не хочешь, а надо: когда придется платить по чужим долгам за недвижимость?" Экспертный комментарий партнера ЮК "Неделько и партнеры" Марины Клепко
Марина Клепко: экспертный комментарий для информационно-аналитического ресурса о рынке недвижимости "РИА НОВОСТИ Недвижимость"
Василий Неделько и его команда провели заключительные лекции в рамках образовательного проекта «MSAL Ментор»
Ольга Саутина, руководитель департамента юридического консалтинга ЮК «Неделько и партнёры" для РБК. Договор безвозмездного пользования: что это и как регулируется
УБОЙные хищения. История о том, как частному инвестору удалось раскрыть финансовые махинации на 100 млн рублей
Как могут обмануть при продаже квартиры?
Продажа приватизированной квартиры
Когда происходит признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной
Ипотека и гражданский брак
Отличие постоянной прописки от временной
Обременения права собственности на квартиру — что это?
В чем кроются риски покупки квартиры, приобретенной предыдущими владельцами с использованием материнского капитала
.jpg)
Покупка квартиры у юридического лица
.jpg)
Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?
.jpg)
Регистрация сделки с квартирой
.jpg)
Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток?
.jpg)
Согласие супруга на продажу квартиры
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей